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Grundreinigung: Leistungen, Kosten, Anlässe
Wenn nach dem Auszug eines Mieters Wände vergilbt und Böden klebrig sind, wenn in Büros nach einem Umbau Baustaub auf jeder Fläche liegt oder wenn eine Schule nach den Ferien gründlich auf Vordermann gebracht werden muss, kommt die Grundreinigung ins Spiel. In diesem Artikel erfährst du, was eine Grundreinigung genau umfasst, wann sie sinnvoll ist, was sie kostet und worauf du bei der Planung achten solltest.
Was ist eine Grundreinigung? (Definition)
Eine Grundreinigung ist eine besonders intensive, tiefgehende Reinigung, die über den Rahmen der regelmäßigen Unterhaltsreinigung hinausgeht. Die Unterhaltsreinigung deckt täglich oder wöchentlich wiederkehrende Aufgaben wie Staubsaugen, Wischen oder Sanitärpflege ab, aber die Grundreinigung kümmert sich gezielt um haftende Verschmutzungen, Reinigung nach Bauarbeiten, Entfernung von Rückständen von Reinigungs- und Pflegemitteln sowie um schwer zugängliche Stellen. Ziel ist es, Flächen und Materialien in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen.
Typische Einsatzgebiete sind stark frequentierte Eingangsbereiche, Sanitäranlagen mit Ablagerungen, Böden mit verschlissenen Pflegefilmen oder Räume, die über längere Zeit nicht gereinigt wurden. Im Gegensatz zur Unterhaltsreinigung ist die Grundreinigung immer anlassbezogen.
Abgrenzung zur Sonderreinigung
Die Grundreinigung unterscheidet sich von der Sonderreinigung, auch wenn die Begriffe eng beieinander liegen. Die Grundreinigung folgt einem klaren Zweck: tiefgehende Reinigung und gegebenenfalls Einpflege von Böden oder Oberflächen, meist im Rahmen wiederkehrender Instandhaltung.
Sonderreinigungen hingegen entstehen aus besonderen Umständen: nach einem Wasserschaden, bei Schimmelbefall, zur Graffitientfernung oder bei der Reinigung von Leichenfundorten. Sie sind oft einmalig, individuell abgestimmt und erfordern spezielles Know-how, etwa im Umgang mit Gefahrstoffen oder kontaminierten Bereichen. Während eine Grundreinigung planbar und regelmäßig ist, ist die Sonderreinigung immer eine Reaktion auf einen speziellen Vorfall.
Was gehört zur Grundreinigung?
Je nach Objekt, Nutzungsart und Bodenbelag kommen ausgewählte Verfahren und Maschinen zum Einsatz. Im Mittelpunkt steht die vollständige Entfernung von hartnäckigen Verschmutzungen und Pflegefilmrückständen, oft mit Einscheibenmaschinen, Schrubbautomaten oder Nasssaugern. Dabei werden auch Flächen gereinigt, die im Alltag schwer zugänglich sind: unter Möbeln, entlang von Sockelleisten, in Ecken oder hinter Heizkörpern.
Neben den Bodenflächen werden häufig auch Türrahmen, Lichtschalter, Heizkörper oder Fliesenwände manuell gereinigt. Besonders bei Böden kann zusätzlich eine Einpflege erfolgen, also das Auftragen eines neuen Schutzfilms, der die Nutzungsdauer verlängert und künftige Reinigungen erleichtert. Glasflächen und Treppenhäuser sind oft Teil einer Grundreinigung, mehr dazu erfährst du in den Artikeln zur Glasreinigung und Treppenhausreinigung.
Wann ist eine Grundreinigung sinnvoll?
Die Notwendigkeit für eine Grundreinigung ergibt sich häufig aus dem Zustand der Flächen oder nach bestimmten Ereignissen. Klassische Anlässe sind Umbauten oder Renovierungen, bei denen Staub, Farbspritzer oder Bauschmutz zurückbleiben. Auch nach einem Mieterwechsel ist eine Grundreinigung sinnvoll, besonders in Küchen, Bädern oder auf abgenutzten Bodenbelägen.
In Schulen, Kindertagesstätten und Bürogebäuden wird eine Grundreinigung häufig in den Ferien oder zum Jahreswechsel eingeplant. So lassen sich tiefsitzende bzw. haftende Verschmutzungen entfernen, ohne den laufenden Betrieb zu stören. Auch bei besonderen Belastungen, etwa nach einem Wasserschaden oder in stark frequentierten Eingängen, hilft eine Grundreinigung, hygienische Standards wiederherzustellen und Schäden langfristig zu vermeiden.
Bodenarten und Besonderheiten der Grundreinigung
Je nach Material erfordert die Grundreinigung ganz unterschiedliche Verfahren. Hier zeigt sich, wie wichtig Fachkenntnis und Erfahrung sind, denn falsche Mittel oder Techniken können empfindliche Oberflächen dauerhaft beschädigen.
- PVC und Linoleum: Diese elastischen Bodenbeläge sind weit verbreitet, z.B. in Schulen, Büros oder Praxen. Hier wird der alte Pflegefilm maschinell entfernt (sogenanntes „Strippen“) und anschließend eine neue Einpflege aufgetragen. Wichtig ist die Wahl des passenden Reinigungsmittels – zu stark alkalische Produkte können das Material angreifen.
- Fliesen und Feinsteinzeug: Besonders in Sanitärbereichen kommen oft säurehaltige Reiniger zum Einsatz, um Kalk, Urinstein oder Seifenreste zu entfernen. Fugen werden dabei manuell oder mit speziellen Bürstenaufsätzen gereinigt. Bei glasierten Fliesen ist Vorsicht geboten, um die Oberfläche nicht anzurauen.
- Naturstein (z.B. Marmor, Granit): Diese Materialien sind empfindlich gegenüber säurehaltigen und scheuernden Reinigern. Hier braucht es pH-neutrale Produkte und eine besonders schonende Behandlung. Falsche Mittel führen schnell zu Flecken oder Glanzverlust.
- Parkett und versiegelte Holzböden: Diese dürfen in der Regel nur nebelfeucht gereinigt werden. Bei zu starker Nässe kann das Holz aufquellen oder die Versiegelung beschädigt werden. Spezialmaschinen mit minimalem Wasserauftrag sind hier gefragt.
Eine fachgerecht durchgeführte Grundreinigung berücksichtigt diese Unterschiede und sorgt so für Werterhalt statt Schaden.
Kosten der Grundreinigung
Die Preise für eine Grundreinigung hängen stark vom Objekt und dem Aufwand ab. Für eine realistische Einschätzung ist eine Objektbegehung durch den Dienstleister empfehlenswert. Dabei werden Größe, Verschmutzungsgrad, Bodenbeläge, Möblierung und technische Rahmenbedingungen geprüft.
In der Praxis bewegen sich die Kosten für Standardgrundreinigungen in einem Bereich von 3,50 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter. Bei schwierigen Bedingungen, etwa stark haftenden Verschmutzungen, empfindlichen Oberflächen oder schlechter Zugänglichkeit, kann der Preis auch darüber liegen.
Beispiel: Ein 500 m² großes Büro mit PVC-Boden, der eine alte Einpflege aufweist, wird für etwa 4.500 € netto grundgereinigt, inklusive Entfernen des Pflegefilms, maschineller Bearbeitung und neuer Einpflege. In einem leerstehenden Objekt ohne Möbel liegt der Aufwand deutlich niedriger.
Preis-Einflussfaktoren im Überblick:
- Fläche (je größer, desto günstiger der m²-Preis)
- Möblierung (leere Räume sind schneller zu bearbeiten)
- Bodenbeläge und Pflegezustand
- Entfernung starker Verschmutzungen (z. B. Klebereste, Farben)
- Anfahrtswege, Parkmöglichkeiten, Etagen
Grundreinigung: Vorschriften und Normen
Bei der Grundreinigung gelten, wie bei allen gewerblichen Reinigungsleistungen, bestimmte rechtliche Rahmenbedingungen. Besonders in sensiblen Bereichen wie Kliniken, Küchen oder Laboren müssen zusätzliche Vorschriften beachtet werden:
- TRBA 250 / TRGS 525: Regeln den Schutz des Reinigungspersonals bei Tätigkeiten mit biologischen Arbeitsstoffen oder Gefahrstoffen.
- HACCP: In lebensmittelverarbeitenden Betrieben muss jeder Reinigungsschritt dokumentiert und nachvollziehbar sein – inklusive verwendeter Mittel.
- DIN EN 13549: Regelt die Qualitätssicherung in der Gebäudereinigung und kann z.B. in Ausschreibungen relevant sein.
Checkliste Grundreinigung: Was brauche ich?
Bevor du eine Grundreinigung beauftragst oder selbst durchführst, ist es wichtig, einige Fragen im Vorfeld zu klären. Das spart Rückfragen, Kosten und Missverständnisse.
- Welche Flächen und Räume sollen gereinigt werden?
- Welche Bodenbeläge und Oberflächen gibt es und in welchem Zustand sind sie?
- Gibt es besondere Verschmutzungen (Baustaub, Farbspritzer, Urinstein etc.)?
- Wie gut sind die Räume zugänglich (Möbel, Etagen, Aufzüge)?
- Soll eine Einpflege erfolgen und wenn ja, auf welchen Belägen?
- Wann kann die Reinigung stattfinden, gibt es Zeitfenster oder Fristen?
- Wer ist Ansprechpartner vor Ort, falls Rückfragen auftauchen?
Wenn diese Punkte geklärt sind, lässt sich die Grundreinigung gezielt vorbereiten und anschließend durchführen. Blink kann dich dabei unterstützen, zum Beispiel mit klar strukturierten Einsatzplänen, digitalen Objektmappen oder Aufgabenlisten für dein Team.
Du kannst festlegen, was wann gemacht werden soll, welche Maschinen oder Mittel gebraucht werden und ob Nachweise oder Fotos erforderlich sind. Auch die Kommunikation mit dem Team – inklusive Übersetzungshilfe – läuft direkt über die App
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LET’S TALK!
Grundreinigung – Häufige Fragen und Antworten
Wie unterscheidet sich die Grundreinigung bei Wohnung, Büro oder Praxis?
In Wohnungen liegt der Fokus meist auf Böden und Sanitärbereichen, in Büros auf Verkehrsflächen (Laufwegen) und Arbeitsplätzen. In Praxen müssen zusätzlich strenge Hygienevorgaben beachtet werden, z. B. Desinfektionsreinigungen von Oberflächen.
Was kostet eine Grundreinigung? Preise pro m²?
Die Preise bewegen sich in der Regel zwischen 3,50 und 7,50 Euro pro m², je nach Verschmutzungsgrad, Bodenbelag und Zugänglichkeit. Besondere Verschmutzungen oder empfindliche Materialien können höhere Kosten verursachen.
Kann ich eine Grundreinigung selbst machen oder muss ich ein Unternehmen beauftragen?
Kleine Flächen oder wenig beanspruchte Bereiche lassen sich mit entsprechendem Equipment auch selbst reinigen. Größere Flächen, Spezialböden oder haftende Rückstände sollten Profis übernehmen, allein schon wegen der passenden Maschinen und Mittel.
Welche Vorschriften gelten bei Grundreinigungen in gewerblichen Objekten?
In sensiblen Bereichen wie Küchen oder Kliniken greifen spezielle Vorschriften wie HACCP oder TRBA 250. Hier muss die Reinigung nicht nur gründlich, sondern auch dokumentiert und nachvollziehbar erfolgen.
Was gehört alles zur Grundreinigung eines Bodens?
Je nach Material: Entfernung alter Pflegefilme, intensive Reinigung mit Maschine, gründliches Nachspülen und, falls gewünscht, eine neue Einpflege oder Versiegelung. Jeder Boden braucht seine eigene Behandlung.
Wie kann ich eine Grundreinigung am besten vorbereiten?
Räume sollten möglichst leer oder gut zugänglich sein. Kläre vorab, welche Bereiche gereinigt werden sollen, welche Beläge vorhanden sind und ob es besondere Verschmutzungen gibt. Ein Ansprechpartner vor Ort erleichtert die Durchführung zusätzlich.
